【类型】期刊

【题名】浙商不是“炒房团”

【关键词】 污水处理 浙商 投资项目 项目推介 招商引资 商贸物流 浙江企业 开花

【期刊名】浙商

【摘要】在海南获批国际旅游岛之后，海南浙江商会的许麟法秘书长每天会接到许多电话，有一些自然是关于咨询海南投资机会的问题，但还有一些问题——主要来自各大媒体的_——令许秘书长着实有些摸不着头脑了： “请问你们浙江商会近期组织了10万浙商、300亿元资金到海南炒房了？” “海南目前的高房价都是浙商炒上去的吗？” “浙商退出山西煤矿是不是转战海南来炒房产？” 面对这些传闻，海南省浙江商会秘书长许麟法觉得太不靠谱。 “这个数据不知他们是怎么统计出来的，如果说300亿元资金来炒房，这是绝对没有的事。”许秘书长语气坚定地对《浙商》记者说，“这么多年来，浙商在海南投资和运作的各类资金总额是有300亿元，浙商数量也有10万人，但是这300亿元资金和10万浙商涉及各行备业，并不只有房地产。” 浙商房企并未跟风狂涨价 成立于2003年的海南佳元房地产开发有限公司就是浙商投资的企业，也是海南省浙江商会执行会长单位。位于海口凤翔东路的“绿色佳园”新城项目是佳元房产从2003年以来就一直持续开发的房产项目，在海口当地形成了良好的品牌和口碑。项目土地面积达650亩，至今已成功开发了一、二、三、四期工程，总建筑面积16万平方米，投资l8亿元。 绿色佳园最新一期原本打算在2009年底、2010年初开盘。而此时，海南获批国际旅游岛的消息正开始盛传。开盘前，在绿色佳园登记认购的户数已经达到2000多户，而总共开盘的房产数量只有300套。 “按理说，面对供不应求的状况，佳元房产完全可以抬高价格，赚他个盆满钵满再说。”许麟法对《浙商》记者说， “但是佳元房产董事长王水耀并没有这样做，而是选择了暂停开盘。”直到本文截稿时，佳元房产还是没有用那300套房子去套回更多的现金。据悉，绿色佳园在2009年开盘的价格为5000元。“据透露，即使开盘，佳元也不会开出天价，听说在7000元左右。而目前绿色佳园的二手房已经开价八九干元了。”统计表明，1月份，海口市商品房签约总面积为411840.61平方米，销售均价为642498元／平方米。比去年同期上涨31.8%，涨幅较2009年12月增加219个百分点。 而在海南省西南角的万宁市兴隆县的热带雨林谷——石梅山庄，占地3000亩，首期开发400亩公寓和别墅也正值2010年初完工，即将开盘。投资商海南嘉地置业有限公司也正是浙商。 “我们开盘的公寓价格在每平方米9000元左右，别墅价格是每平方米20000元。1月底之前我们的房子已经全部认购完了。”董事长朱岳海告诉《浙商》记者。而就在离兴隆大约1个小时车程的三亚，每平方米过几万元的房价随处可见。“确实有人说现在的形势这么好，你们的价格定得太低了。但是我觉得不能乱抬价格，还是要遵循市场的规律。毕竟我们是在海南做长期地开发和建设，而不是赚一票就走人的。”朱岳海说。 “潜伏”海南近十年 据海南浙江商会统计，在商会名单中有25家浙商企业在海南从事房产开发项目，占会员企业数的8%。 “浙商确实在海南投资了房地产，但这些项目是很早就开发了的，而不是看到房价飞涨才跑来投资。”海南省浙江商会办公室主任徐燕对《浙商》记者说。 事实上，海南嘉地置业有限公司2003年就成立世嘉投资公司，在三亚成功开发两处房产，石梅山庄的土地是嘉地置业在2007年与当地政府签约的；建造了三亚最好的五星级酒店之一——三亚国光豪生度假酒店（三亚国光滨海花园）的浙江温州人潘伟光，在2004年就看好三亚，寻找土地投资房产项目；即使被推到风口浪尖、每平方米达到7万元售价的凤凰岛投资商浙江国都控股有限公司，也是早在2006年收购此项目。而收购凤凰岛的渊源来自于2002年董事长柴慧京对迪拜的一次考察。考察中，他十分心仪迪拜人工岛上的帆船酒店超现代风格建筑，而凤凰岛正是激发了他心灵深处的那个梦想。 目前在海南从事房产开发的来自浙江的房产商还包括耀江集团、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、浙江世贸君澜酒店集团等十多家企业，他们都是在新政策尚不明朗时就已注资开发。而从时间上来看，这些房产公司成立之时， “国际旅游岛”的概念根本还没影。 “说浙商是炒房团确实太荒唐，我想说的是浙商‘运气好’，为什么说‘运气好’？他们先人一步地来到海南布局，在海南已经打下了坚实的基础。机会总是给有准备的人，海南国际旅游岛的获批，犹如一个大馅饼就掉到了浙商的口中。这样的好运只会让有眼光、有谋略、有责任感的人得到。”杭州环影信息科技有限公司董事长钱照坤在接受《浙商》记者采访时说道。 “海南的建设离不开浙商” 在1月23日浙商全国理事会主席( 2010)博鳌年会的首场论坛上，中共海南省委常委、组织部部长楼阳生以浙江老乡的私人身份与浙商考察团进行面对面的交流。在交谈中，楼阳生不无感叹地说： “海南的建设离不开我们浙商，同样国际旅游岛的建设更离不开我们浙商啊！” 此话不假。 海南佳元房地产董事长王水耀从事的就是一项造城运动，是城市运营商而不是一个单纯的开发者。在房产销售一度困难的情况下，他考虑先做配套。一期就建造了一个36班的小学，这也是新中国成立以来琼山的第一所小学；政府没有钱修口各，他自己投资1000多万元，从路到路灯，全部做好；随着海南房地产形势发展，困境并没有持续多久，接受这个区域的人越来越多，他的绿色佳园系列产品所在的区域，目前交通便捷，有海口数一数二的小学——琼山五小，有医院。更为难得的是，他吸引最多的是当地的购房者，入住率达到97%。 而事实上，在国都控股收购凤凰岛之前，凤凰岛被人戏称为三亚这个美女脸上的一道疤痕，并不被人看好。然而这道疤痕却因柴慧京的介入彻底改观，成为海南的一个标杆性的项目。 柴慧京曾表示： “凤凰岛是我的一个梦想，我不仅仅当它是一个项目去做，而是把它作为一个艺术品去雕饰，希望把它打造成一张中国名片，它将会是我事业永远的见证。” 对于凤凰岛，他远不满足一个总投资只有20亿元的项目规划。入主凤凰岛项目后，柴又三次前往迪拜，之前的设计方案在他的坚持下被全部否定，然后耗资1000万美元，在全世界召集了几十家建筑设计事务所，做了100多套候选设计方案。最后他选定美国著名华裔设计师、加拿大多伦多梦露大厦的设计者——马岩松担任此次项目的总设计师，一个总投资100亿元的梦幻之岛正式启动。 浙商对于海南的贡献，从纳税上足以体现。三亚国光投资置业有限公司是三亚纳税大户，2008年度纳税5135万元，名列三亚市纳税大户荣誉榜第五名。海南世嘉投资有限公司在2007年也列入三亚十大纳税大户行列；而万宁兴隆的石梅山庄的不断建设和完工，朱岳海又将为万宁的经济发展注上浓重的一笔。 海南的浙商房企也没有忘记回报社会。他们积极参与海南助学扶贫等公益活动，先后在海南贫困县建希望小学、在省政法学院设浙商奖助学金、对口资助少数民族失学儿童等。 “海南成为我的第二故乡，无论是国际旅游岛获批与否，我都会一如既往地做下去。如今海南得到这个发展机会，更激励我好好千下去。”朱岳海对《浙商》记者说。而这一点，同样得到其他海南浙商的认同。

【年份】2010

【期号】第5期

【分类号】0

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